ডেভেলপারের সাথে চুক্তির আগে কী জানতে হবে?
About Course
ডেভেলপারের সাথে চুক্তির আগে ডেভেলপার কোম্পানির আইনি বৈধতা, পূর্বের কাজের অভিজ্ঞতা এবং ভাগাভাগির শর্ত সম্পর্কে পরিষ্কার ধারণা থাকতে হবে।
কোম্পানির বৈধতা ও অভিজ্ঞতা
- নিবন্ধন ও লাইসেন্স: ডেভেলপার কোম্পানিটি নিবন্ধিত কি না এবং তাদের ট্রেড লাইসেন্স, রাজউক বা সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের অনুমোদন আছে কি না তা যাচাই করুন।
- রিহ্যাবের সদস্যপদ: প্রতিষ্ঠানটি আবাসন ব্যবসায়ীদের জাতীয় সংগঠন রিহ্যাব (REHAB) এর সদস্য কি না তা নিশ্চিত করুন।
- পূর্বের কাজ: কোম্পানিটি এর আগে কেমন কাজ করেছে এবং তাদের তৈরি অন্যান্য প্রজেক্ট সরেজমিনে দেখে নিন।
অংশীদারিত্ব ও আর্থিক শর্ত
- অংশের বিভাজন: জমির মালিক এবং ডেভেলপার কে কত শতাংশ ফ্ল্যাট বা অংশ পাবেন, তার সুনির্দিষ্ট বিবরণ চুক্তিতে থাকতে হবে।
- সাইনিং মানি বা জামানত: চুক্তি স্বাক্ষরের সময় ডেভেলপার কোম্পানি আপনাকে কত টাকা সাইনিং মানি (Signing Money) বা অ্যাডভান্স দিচ্ছে, তা স্পষ্ট করুন।
- ভাড়ার ক্ষতিপূরণ: নির্মাণকাজ চলাকালীন মালিকদের থাকার জন্য প্রতি মাসে বাড়ির ভাড়া বাবদ কত টাকা দেওয়া হবে, তা নির্ধারণ করুন।
কাজের সময়সীমা ও আইনি সুরক্ষা
- কাজের সময়: ঠিক কবে নির্মাণকাজ শুরু হবে এবং কত মাসের মধ্যে কাজ শেষ করে ফ্ল্যাট বা ভবন হস্তান্তর করা হবে, তার নির্দিষ্ট তারিখ উল্লেখ করতে হবে।
- পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (Power of Attorney): ডেভেলপারকে জমির ওপর ঠিক কতটুকু ক্ষমতা দেওয়া হচ্ছে এবং কোন উদ্দেশ্যে দলিল সম্পাদন করা হচ্ছে, তা আইনজীবীর মাধ্যমে ভালোভাবে বুঝে নিন।
- আইন ও করের নিয়ম: রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা আইন এবং সাম্প্রতিক করের নিয়মগুলো সম্পর্কে জেনে নিয়ে চুক্তিপত্রে স্বাক্ষর করুন।
Student Ratings & Reviews
Expected more details, like more idea about paper/document, deep drive in agent career.
Good
This course is full of information with wonderful presentation.
Very Helpfull Content.
Average
Nice Topic!
Very informative and inspirational speech.
Thanks for the elaborate and dynaic informative sessions.
